Ч.З.В.

Какой порядок организации и выполнения ремонтных работ объектов общего пользования, конструкций и помещений жилого дома?

 

Все работы, невходящие в список обязательных работ технического обслуживание здания (предусмотренный действующим законодательством), должны выполняться по просьбе совладельцев или по решению Администратора. Работы осуществляются за счëт совладельцев.

 

Гражданский кодекс Литовской Республики гласит, что все решения, касающиеся объектов общего пользования (в том числе их ремонт) принимаются простым  большинством голосов совладельцев квартир и других помещений. Таким образом, 50 процентов + 1 совладелец имеют право инициировать (решение и / или запрос) ремонтные работы.

 

Администратор организует собрание совладельцев или голосование в письменной форме по поводу накопления денежных средств на финансирование планируемых работ, а также порядка их использования и продолжительности накопления. Администратор должен подготовить и предоставить (собранию или вместе с бюллетенями для письменного голосования) предварительные сметы планируемых работ, которые согласуются с совладельцами во время собрания или письменного голосования. Сметы и другие, с работами связанные, вопросы могут согласовываться с избранным совладельцами уполномоченным представителем. Администратор, в соответствии с порядком и продолжительностью накопления денежных средств, установленными большинством совладельцев, выполняет расчëты ежемесячных платяжей, предоставляет их владельцам и накапливает средства на отдельном счëте.

Накопив средства, администратор проводит плановые работы и завершив, передаëт их уполномоченному представителю совладельцев. Если  ремонтные работы выполняет не сам Администратор, то проводится отбор подрядчика и с ним подписывается договор на выполнение работ. Администратор контролирует ход выполняемых работ и вместе с уполномоченным представителем совладельцев принимает законченную работу.

 

Могут ли ремонтные работы проводиться по решению Администратора?

 

Если объекты общего пользования находятся в аварийной ситуации и создают угрозу для человека и / или сохранности имущества, ремонтные работы могут быть выполнены по решению Администратора (по результатам осмотров). В таком случае владельцы общей собственности оповещаются о необходимости ремонта и последствиях, если ремонт не будет проведён. В этом случае затраты, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Литовской Республики, распределяются владельцам помещений пропорционально доле общего имущества.

 

Почему коммунальные услуги оплачиваются от площади, а не от числа проживающих?

 

Гражданский кодекс Литовской Республики гласит, что часть общей долевой собственности, принадлежащая владельцу квартиры или других помещений, равна отношению полезной площади помещений принадлежащих ему по праву собственности и полезной площади жилого дома. 4 пункт статьи 4.84 Гражданского кодекса Литовской Республики определяет, что административные издержки оплачивают владельцы квартир и других помещений пропорционально их доле в общей долевой собственности. Таким образом, плата за коммунальные услуги распределяется от площади.

 

Куда обращаться при аварии сетей водоснабжения, электричества, теплоснабжения или канализации?

 

Позвоните по бесплатному телефону обслуживания клиентов 8 800 20 020. Аварийная дежурная служба ЗАО „Priemiestis“ работает ежедневно и круглосуточно.

 

Какие работы проводятся за ежемесячную плату по уходу за мусорными шахтами и почему дезинфекция должна оплачиваться дополнительно?

 

За ежемесячную плату по уходу за мусорными шахтами – 0,07 лит/m² – проводится мелкий ремонт (например, устранение непроходимости мусорной шахты, отчистка рампы от мусора, зимой – от снега, мелкий ремонт повреждений трубы коррозией и т.д.). Капитальная чистка и дезинфекция относятся к числу заказываемых услуг и не связана с  обязательными требованиями к зданию.

 

Почему вывоз содержимого уличных туалетов не компенсируется из средств собранных за коммунальные услуги?

 

Ассенизация (вывоз содержимого уличных туалетов и помойных ям) относится к числу заказываемых услуг и не связана с обязательными требованиями к зданиям. В случае экологической угрозы из-за состояния уличного туалета, администратор имеет право принять необходимые меры для устранения угрозы, т. е. организовать ассенизацию. В этом случае затраты, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Литовской Республики, распределяются владельцам помещений пропорционально доле общего имущества.